事業内容Works

アパートやマンションの管理業務は多岐に渡り、広くかつ高い専門性を求められます。
当社ではそんなオーナー様の負担を解消するお手伝いをいたします。

当社の幅広いネットワークによって、一都三県を中心に、首都圏全域の賃貸物件を管理しています。
点検・検査・建物管理などのビルメンテナンス業務をはじめとする、入居者の募集・対応、家賃の回収、クレーム対応などのプロパティマネジメント業務まで幅広い賃貸物件の管理を行います。

古い建物のよさを活かしながら、電気やガス、給排水など全面的に刷新して新築時以上に性能を向上させます。同時に、お客様のお好みのデザインや間取りに変えるなど大規模な工事を行い、価値を高めます。

■リフォームとリノベーションの違い
現在では言葉の使い分けが非常に曖昧になりつつ、明確な線引きはされにくくなってきています。
主に「工事規模」と「住まいの性能」に違いが生じます。

●工事規模
リフォーム：システムキッチンやユニットバスの入れ替え、壁紙の張り替え程度の比較的小規模な工事
リノベーション:間取り、電気管、水道管、排水管、冷暖房換気設備の変更などの大規模な工事

●住まいの性能
リフォーム：新築の時と同等、もしくはそれ以下の性能になる工事
リノベーション：新築の時以上の性能になる工事

「投資」には様々な方法があります。不動産投資は株式投資、どのような違いがあるのでしょうか。

■不動産投資

• 地方の物件でも最低数十万円は必要。分散投資には不向き。
• 価格や収入は比較的安定している。仮に価値が0になっても物件や土地などの実物資産が残る。
• インカムゲイン（家賃収入）とキャピタルゲイン（売却収入）のどちらも利益が見込める。
• 複数の書類の取り扱いや、手続きを行う必要がある。不動産投資業者を介さないで行うには非常にハードルが高い。
• ランニングコスト（管理費・修繕費・その他経費）や固定資産税がかかる。
  ※負担を抑えるプランのご用意もございます。
• 災害や人的トラブルのリスク。

●株式投資

• 証券口座を開設すればすぐに始められ、小額から売買できる。分散投資しやすい。
• 投資できる業種・銘柄が多い。
• キャピタルゲインが基本収入。インカムゲインの収入は見込みにくい。優待が付く場合もある。
• 急激な価格の乱高下の可能性。倒産などで株式の価値が0になるリスクがある。
• 売買手数料の他、売却益や配当金に対して税金がかかる。

不動産投資のメリット・デメリットとしては下記があげられます。

■メリット

• 自己資金が少なくても、投資する不動産とそこから得られる家賃収入を担保にローンを組むことが可能です。
• 空室がなければ、2～3年間は安定した家賃収入が見込めます。
• 景気の流れによっては、再び地価が上昇することによって売却益を得られる可能性があります。
• 相続税は大きな課税対象額を軽減させることができ、贈与税も生前贈与を行うことで2,500万円まで課税しなくても良くなるため、節税ができます。

●デメリット

• 空室の期間が長くなると、家賃収入が得られなくなってしまいます。家賃保証サービスの利用や入居者の条件を再考することでリスクの緩和が見込めます。また、サブリースのサービスをご利用いただくことによって、家賃保証を行うことも可能です。
• 景気低迷によって、地価が下落して資産価値が低くなってしまう可能性があります。エリア選定やマーケット分析が必要になります。
• 不動産は急に現金化が必要になってもすぐに現金化をすることができません。
• 火災や地震によって、建物が倒壊・消失してしまうリスクがあります。保険の加入や耐震性・防火性の高い物件を選ぶ、リフォームすることで自然災害などによるリスクの回避が見込めます。